【关 键 词 】 共同财产拆迁权益
【文书来源】 中国裁判文书网
基本信息
审理法院： 昆山市人民法院
案号：（ 2014）昆巴民初字第 0346号
案件类型： 民事
案 由： 离婚后财产纠纷
裁判日期： 2014-09-26
法 官： 张伟
审理程序： 一审
原 告： 罗某
被 告： 陈某甲
文书性质：判决
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文书正文
当事人信息
原告罗某。
被告陈某甲。
审理经过
原告罗某与被告陈某甲离婚后财产纠纷一案，本院于 2014年 6月 30日立案受理后，由代理审判员张伟独任审判，后本案转为普通程序，并于 2014年 9月 16日公开开庭审理。原告罗某到庭参加诉讼，被告陈某甲经本院合法传唤后无正当理由未到庭参与诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称
原告罗某诉称：我与被告于 1998年经人介绍相识，××××年结婚，××××年××月××日生育一女叫陈某乙，现就读于 XX中心小学。结婚后双方感情尚可，但半年后双方因性格原因及生活琐事经常吵架，原告多次受到被告打骂，为此原、被告于 XXXX年 X月 XX日离婚。被告在离婚协议上写明离婚后孩子由我抚养，并约定位于昆山市 XX镇 XX村闵家宅基村 XX号的房子也归我所有，但是事实上我没有拿到房子，理由是房产证上的名字是公公婆婆的，被告的离婚协议上的住房安排是一种欺骗。如今昆山市 XX镇 XX村闵家村 XX号的房屋已拆迁，被告家人已拿到 2套房子，分别位于凤祥园 XX号楼 XXX室和凤竹园 XX号楼 XXX室。故原告诉诸法律，请求人民法院判令位于昆山市 XX镇 XXX小区 XX号楼 XXX室房屋归原告所有。
被告辩称
被告陈某甲未作答辩。
本院查明
经审理查明：××××年××月××日，原、被告在昆山市石牌民政办登记结婚，后因夫妻感情不和，于 XXXX年 X月 XX日登记离婚。离婚协议书中关于住房安排一项，原、被告约定如下：原住房地点在昆山市 XX镇 XX村 X组，有一套约 285平方米的楼房，产权归女方罗某所有；离婚后由女方罗某居住；离婚后男方陈某甲外出租房居住，但如房子拆迁罗某必须给予男方陈某甲一套约 70平方米的拆迁房。
另查明：位于原昆山市 XX镇 XX村闵家宅基村 XX号农村房屋（产权证号 XXX）的登记产权人为陈某丙、纪某，登记建筑面积 248.6平方米，产权登记日期为 1998年 12月 28日。 2010年 1月 12日，陈某丙、纪某签订了该房屋的拆迁补偿协议书，约定房屋建筑面积 384.38平方米，其中主房面积为 343.27平方米，安置房地点位于 XXX。
本案审理过程中，原告罗某自认：从原、被告结婚之始即与被告的父母陈某丙、纪某共同生活于 XX东西村闵家宅基村 52号农村房屋内；离婚协议中涉及的 XX村 X组房屋即为该套房屋；该房屋是陈某丙、纪某于原、被告婚前建造，在原、被告婚姻关系存续期间，陈某丙、纪某在房屋周边建造两间小房子。
上述事实由离婚证、离婚协议书、村镇房屋所有权证、拆迁补偿协议书以及当事人陈述予以证实。
本院认为
本院认为：夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产属于夫妻共同财产。本案所涉房产是陈某丙、纪某于原、被告登记结婚之前所造，且登记产权人为陈某丙、纪某，从财产形成的时间及性质而言，该房产并非原、被告的夫妻共同财产，故原、被告在协议离婚时无权对该房屋作出实体上的处分。无处分权的人处分他人财产，须经权利人追认或事后取得处分权的方有效。原、被告在协议离婚时约定该房屋归原告罗某所有，但是，原告罗某无证据证明上述约定内容是取得陈某丙、纪某的同意，且从嗣后陈某丙、纪某所签订的拆迁补偿协议书来看，亦能说明陈某丙、纪某对上述约定内容的否定，故原、被告之间的相关约定依法不发生效力。
综上，原告罗某以涉案房屋及相关拆迁权益为原、被告夫妻共同财产为由，主张按照离婚协议约定予以分割的诉讼请求，并无事实和法律依据，故本院予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、《中华人民共和国婚姻法》第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
裁判结果
驳回原告罗某的诉讼请求。
案件受理费 4300元，由原告罗某自行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州分行园区支行；账号： 10××× 99。
审判人员
审判长张伟
人民陪审员陆美华
人民陪审员姚雪琴
裁判日期
二〇一四年九月二十六日
书记员
书记员王颂淼
